Какие документы при покупке квартиры от застройщика нужны


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Большинство инвесторов ошибочно думают, что раз стоимость квартиры полностью выплачена, то они являются полноправными владельцами жилья. На самом деле для получения прав на владение недвижимостью в новостройке, необходимо подготовить пакет документов и пройти этапы оформления квартиры. В этой статье мы расскажем как оформить покупку квартиры в новостройках Украины. Для начала следует понимать, что оформляется покупка квартиры только в тех случаях, когда застройщик:. Представители застройщика менеджер по продажам, специалист отдела продаж обязаны предъявить полный пакет документов по первому вашему требованию.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы попросить при покупке квартиры #АНВыборПоколений

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине — стандартный перечень и дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае для купли-продажи квартиры.

Документы для покупки квартиры от застройщика — нюансы и порядок продажи квартир в новострое. Квартира в кредит — нужна ли справка о доходах? Кредитование жилья военнослужащим — стартует ли реформа? И о том, как купить квартиру иностранцу в Украине. Для приобретения жилой недвижимости следует придерживаться определенного порядка в оформлении сделки, подразумевающего юридическую чистоту объекта.

С этим понятием неразделимо связаны документы для покупки квартиры со стороны владельца-продавца, которые являются ключевыми для сделки купли-продажи. Особые ситуации и жизненные обстоятельства расширяют список нужных бумаг - обязательных свидетельств, разрешений, заключений и справок, без которых совершить законную сделку попросту не получится.

Кроме этого, осведомленность какие документы нужны для покупки квартиры и в чем ответственность продавца поможет вооружиться против аферистов и быть залогом уверенности при поиске и покупке недвижимости.

Ведь стоит помнить, что на компетенцию и добросовестность посредников - риелтора, маклера, сотрудника агентства недвижимости можно полагаться в последнюю очередь, поскольку в итоге вся ответственность за принятие решений ложится на Вас. Поэтому и покупателю необходимо позаботиться о некоторых дополнительных сведениях: убедиться в отсутствии долгов по коммуналке; вызывает сомнение личность продавца - запросите справку из психоневрического и наркодиспансера о его дееспособности, расспросите соседей о репутации продающейся квартиры и её жителей.

К полному пакету документации по отчуждению недвижимости, продавец так же предоставляет: 1. Документ правоустанавливающий, уполномочивающий право собственности: договор купли-продажи, дарственная, о разделе наследственного имущества, пожизненного содержания, судебное решение, свидетельство о праве собственности, биржевой договор. Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры при разных обстоятельствах и их нюансы. Покупателю важно учесть, что продажа квартиры по доверенности договор надежнее будет с подтверждением собственника о том, что действия доверенного лица производятся в интересах доверителя.

В идеале это личная встреча с хозяином и озвученная им цена продажи, прописываемая в договоре; - покупка квартиры у наследника Украина — вам следует ознакомиться с документом, подтверждающим родственные связи продавца с наследодателем, проверить порядок наследования.

Важно, является ли квартира наследством по завещанию или это Свидетельство о наследовании - статья Гражданского кодекса Украины. Либо вам не обойтись без опытного юриста, поскольку квартира с решением, постановлением или определением суда обычно имеет темную историю. С Вашей стороны будет нелишним расспросить соседей, как часто менялись владельцы квартиры, выяснить юридическую предысторию - не наложен ли на нее арест, продолжается ли судебная тяжба; - биржевой договор купли-продажи квартиры — в свое время они заверялись по доверенности на товарной бирже, а не у нотариуса — если да, собственнику необходимо иметь к нему судебное решение о признании действительным.

Технический паспорт и экспертная оценка жилой недвижимости — действует три месяца. Чтобы оформить и получить документы для покупки квартиры в Киеве и не томиться в очередях — просто заранее зарегистрируйтесь на прием в БТИ в любое удобное для вас время. В столице и области успешно практикуется предварительная запись в регистрационную службу через Интернет — так Вы приходите в кабинет в назначенный день и час.

Такую справку для своих гарантий возможно запросить и покупателю с согласия продавца, чтобы удостовериться в совпадении данных по зарегистрированным лицам в квартире, есть ли задолженность по коммуналке. Документы для покупки квартиры на вторичном рынке — справки подлежащие проверке нотариусом: - о факте отсутствия ареста и запрета на продажу данного объекта жилой недвижимости.

Дополнительные справки от собственника и от покупателя, которые могут понадобиться при тех или иных обстоятельствах: - доверенность - если владелец квартиры, по каким либо причинам не может пребывать на сделке и доверяет провести её третьему лицу. При этом нотариус проверяет подлинность доверенности, срок действия доверенности, полномочия доверенного лица; - продажа квартиры согласие супруга обязательно, а так же в случае, если на момент продажи приобретенной в браке квартиры супруги пребывают в разводе.

Если на момент покупки недвижимости брак не был зарегистрирован — оформляется соответствующее заявление либо прилагается брачный контракт. В каких случаях по законодательству в согласии второго супруга нет необходимости: - жилье является добрачной собственностью одного из супругов, - квартира досталась одной из сторон в порядке наследования, - квартира подарена, - был заключен брачный договор, в котором предусмотрена принадлежность жилой недвижимости только одному из супругов.

Какие документы нужны для покупки доли квартиры: продавец предоставляет письменный отказ от приобретения его доли других собственников — статья ГКУ. Если давно отсутствующий появится - свое решение суд может отменить, однако сделка останется в силе; - для взрослого человека, которые своими действиями не способен осуществлять и приобретать свое гражданское право статья 30 п. В каждом отдельном городе и даже районе, все бумаги, которые необходимо предоставить в опекунский совет при покупке или продажи недвижимости лучше уточнять заранее на месте, потому как в разных городах перечень неодинаковый.

Преимущества покупки квартиры от застройщика в полной мере оправданы лишь при выборе добросовестной строительной компании. Однако кто из нас получает стопроцентные гарантии при сделке купли-продажи старой квартиры с неизвестным гражданином и его личными мотивами? Люди, которые предпочитают новостройки вторичному жилью идут на другие риски и доверяются застройщику по нескольким причинам, опираясь на преимущества покупки квартиры в новостройке. Вы уверены в юридической предыстории вашей квартиры.

Вы живете в новом доме с чистыми подъездами, и что немаловажно, с соседями вашего социального уровня. Вы заселяетесь пусть и в голые, но свежие стены из современных стройматериалов и пользуетесь новыми коммуникациями. Конечно, не исключены недочеты и нюансы в строительных работах и сроках их выполнения, но порядочному застройщику выгоднее предусмотреть и решить проблемы подобного плана, нежели подставлять свою репутацию.

Выбор интересных и функциональных планировок в новостройках дает преимущество в организации пространства на любой вкус. Огромный выбор новостроек в разных районах города — самые свежие предложения всегда можно найти у нас - m2bomber в теме современной недвижимости разного класса в зависимости от предпочтений и возможностей.

Теперь следует грамотно подойти к выбору строительной компании-продавцу. И здесь вашими основными гарантиями станут документы для покупки квартиры у застройщика - перечень таковых порядочная фирма афиширует уже на своем Интернет-сайте.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке. Перечень бумаг, при покупке жилья в строящемся доме и сданном в эксплуатацию, будет несколько отличаться. Нюансы покупки квартиры от застройщика начинаются с подписания основного документа при инвестиции в новостройку, которым есть Договор. Вид договора подразумевает схему финансирования строительства. По результатам сдачи дома в эксплуатацию покупателю выдается Акт приемки-передачи, после чего документально оформляется право собственности на квартиру.

Покупка квартиры через облигации гарантирует, что компания-застройщик тщательно проверена Государственной комиссией по фондовому рынку. По завершении строительства, соизмеримого по срокам с действием обращения облигаций, застройщик обязан в срок погашения облигаций предоставить обладателю ценных бумаг его имущество — новенькую квартиру. Второй законодательно надежный и более простой — это Договор управления имуществом более известный под формулировкой - Договор об участии в ФФС фонд финансирования строительства.

Деятельность таких фондов начали налаживать еще с начала х, поэтому на сей день накоплено немало опыта, этот механизм усовершенствован и законодательно, позволяя инвестору и застройщику организовать максимально ответственное партнерство.

Такие соглашения, как договор-закладная или предварительный — сулят слишком большие риски и лучше с ними не связываться. Стандартно порядок покупки квартиры от застройщика включает такие этапы: выбор этажа и планировки квартиры, оформление и подписание договора, внесение оплаты, подписание актов осмотра и приема-передачи, выдача ключей, после чего покупатель оформляет право собственности.

Документы при покупке квартиры от застройщика в доме, сданном в эксплуатацию, предусматривают выше упомянутый пакет документации по узакониванию строящегося объекта. Декларацию про ввод дома в эксплуатацию презентуют покупателю в момент, когда заключается договор купли продажи квартиры в новостройке либо в процессе - на одном из этапов сделки.

Во втором случае обычно возрастает стоимость квадратного метра, а размеры вносимых сумм на разных этапах могут отличаться в сторону уменьшения цены, пропорционально величине начального взноса.

Обычно строительные компании предлагают несколько вариантов погашения рассрочки, которые могут быть удобными покупателю при разных финансовых возможностях. Покупка квартиры от застройщика может кредитоваться банком-партнером строительной компании. Еще один распространенный вариант приобретения квартиры — у банка, при котором составляется Договор займа и заемщику выдается денежная ссуда либо квартира под предусмотренное обеспечение — залог, поручительство, задаток и т.

Украинские банки предоставляют различные условия кредитования, одним из которых является ипотечный кредит. Ипотечный кредит дается заемщику под залог приобретаемой квартиры, или уже имеющейся недвижимости. Поручитель заемщика предоставляет такой же перечень документации. Кроме паспорта, идентификационного кода и справки, подтверждающей платежеспособность клиента, банк может затребовать и другие, относящиеся к предмету ипотеки: правоустанавливающий документ на квартиру, техпаспорт, справки из ЖЕКа, органа опеки и т.

Банки, которые выдают ипотечный кредит, игнорируя формальности о платежеспособности заемщика, руководствуются имущественным обеспечением сделки.

Ипотечный кредит на покупку жилья для военнослужащих Украины возможен Кредитное жилье для военных становится более реальным с разработкой программы долгосрочного кредитования, о чем в июле года прозвучало в сообщении президента Порошенко.

Льготное кредитование на покупку жилья для военных Министерство обороны планирует запускать с января г. И напоследок, чем отличается покупка квартиры иностранцем в Украине. Поскольку для приобретения недвижимости в нашей стране не обязательно иметь украинское гражданство, прописку и ограничения по имеющейся недвижимости у одного лица - для иностранного гражданина одним из условий покупки квартиры является лишь наличие паспорта его страны и совершеннолетний возраст.

Дополнительным плюсом является вид на жительство. Документы для покупки квартиры иностранцем включают: - паспорт, - миграционные справки, - справку из налоговой о присвоении идентификационного кода, - нотариально заверенное согласие на покупку второго супруга либо его её присутствие. По гарантиям финансовой части — для осуществления государственной регистрации инвестиции, иностранный покупатель должен открыть счет в банке Украины.

При переводе на текущий счет свыше 15 тысяч долларов потребуется подтверждающие документы законного происхождения денежных средств, поскольку легально можно ввозить именно такую сумму: - банковские выписки об обналичивании зарубежных переводов; - чеки о снятии денег с кредитных карт; - справка о доходах, которую иностранцу выдают в Украине.

Подыскать актуальные предложения по продаже квартиры в любом городе, районе и даже на конкретной улице Вам поможет поисковик по недвижимости в Украине и ближнем зарубежье — бесплатно, быстро, достоверно, недвижимость без посредников — к вашим услугам м2бомбер! Какие документы нужны для покупки квартиры Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине — стандартный перечень и дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае для купли-продажи квартиры.

Типы квартир и их характеристики Особенности квартир типовых домов времен СССР, отстроенных с начала х и вплоть до х: история появления и типы квартир, планировка сталинок, хрущевок и брежневок, чем отличаются квартиры поль… 17 янв Украина: В каком районе Киева лучше снять квартиру Где подыскать недорогое жилье в Киеве, где снять квартиру без посредников, преимущества жизни в разных районах столицы для долгосрочной аренды, а так же гостевой вариант туристам на время отпуска в К… 30 дек Украина: Как правильно выбрать квартиру в Киеве Азы выбора квартиры в большом городе: как правильно искать и какие есть инструменты поиска, как сэкономить, на что обратить внимание, от чего следует воздержаться, что такое вторичка-первчика и много… 19 дек Если вы хотите своевременно получать статьи и статистику на свой е-мейл - пожалуйста, зарегистрируйтесь и проверьте соотвествующие настройки в своём кабинете нашего сайта.

Прокомментировать статью. Уже зарегистрированы? Войдите на сайт. Ваш Еmail.

Как безопасно купить квартиру

Новая квартира в доме с современной планировкой, предусмотренным наземным или подземным паркингом, просторным подъездом и охраняемым двором — мечта любой семьи, желающей приобрести для себя жилье. Такие комплексы и строятся в обустроенных районах, что дополнительно привлекает покупателей. Остаётся только один опасный нюанс — попасть на мошенников, заплатив им большие деньги за квадратные метры. В этом случае покупатель остается без квартиры, страдает материально и морально.

Квартира в рассрочку: выгода и риски при покупке квартиры в рассрочку. Как выбрать застройщика, чтобы купить квартиру в рассрочку. Нужен только паспорт и код, а также свидетельство о браке, если оно, конечно, имеется. Есть вероятность и того, что документы окажутся подделкой.

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Чтобы не переживать о надежности вложения денежных средств при приобретении квартиры в новостройке, необходимо знать, какие документы вам надо проверить у строительной организации. Для начала убедитесь, что строительная организация, у которой вы собираетесь приобрести жилье, является надежным застройщиком, имеет в наличии следующие документы:. Первоначально должен быть заключен инвестиционный контракт, в котором отражается, какие квартиры будут принадлежать инвестору, а какие застройщику. В отношении некоторых квартир может быть заключен договор уступки права. Повторяю, вы должны проверить информацию, касающуюся именно вашей квартиры. Если права на данную квартиру переходили от организации к организации, то проверьте правильность составления договора, произведение расчетов между сторонами в договоре. Выясните, каким образом вы будете оплачивать стоимость купленной вами квартиры, какими документами будет подтверждаться оплата.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Сергей Чаплян Адвокат, управляющий партнер Jusguard Legal Services commenthover Несколько практических советов покупателям строящихся квартир. Вы решили купить квартиру. В строящемся доме.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков.

Документы при покупке квартиры в новостройке, на что нужно обратить внимание

Оформление документов при покупке квартиры — одна из наиболее серьезных задач, стоящих как перед покупателем, так и перед продавцом. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, необходимо заранее подготовиться к этому важному этапу. В этой статье мы расскажем, какие документы требуются сегодня для покупки квартиры у застройщика, и на что следует обратить внимание при оформлении. Сегодня для приобретения жилой недвижимости покупателю необходимо иметь следующие документы:. Документ, удостоверяющий личность — паспорт для проходящих срочную службу — военный билет, для лиц моложе 14 лет — свидетельство о рождении, для лиц от 14 до 18 лет — свидетельство о рождении и паспорт. Если вы состоите в браке, то вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга супруги на приобретение недвижимости.

Советы правильного подхода к покупке квартиры в новостройке

Известно, что легковерность может быть опасной. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. Наиболее ценные перечислены ниже. Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! Каким бизнесом можно заниматься в своей квартире? Что изменилось в Жилищном кодексе и как это повлияет на жизнь в многоквартирных домах? Можно ли дома варить мыло в больших объемах и что будет с мини-гостиницами? Ответы на все эти вопросы — в нашем материале.

И при покупке жилья в новостройке, и на вторичном рынке есть законодательства, проверка документов застройщика от А до Я и.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Документальная основа, всегда являлась одной из главных составляющих при совершении сделок с недвижимостью. Так как вновь возведённое здание ещё не проявило себя на практике. Это касается и качества материалов, используемых в строительстве, и юридических оснований, на которых будут стоять новые жилые квадратные метры. В современной строительной индустрии, нет необходимости проверять временем все эти обстоятельства.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Новая квартира в доме с современной планировкой, предусмотренным наземным или подземным паркингом, просторным подъездом и охраняемым двором — мечта любой семьи, желающей приобрести для себя жилье. Такие комплексы и строятся в обустроенных районах, что дополнительно привлекает покупателей. Остаётся только один опасный нюанс — попасть на мошенников, заплатив им большие деньги за квадратные метры. В этом случае покупатель остается без квартиры, страдает материально и морально. Ориентируясь на стоимость жилья, покупать дом или квартиру в новостройке советуют на начальной стадии реализации проекта. Дольщики получают возможность дешевле приобрести будущие квадратные метры, вкладывая средства в процессе строительства.

Недвижимость в новостройке может реализовываться по оптимальным ценам, особенно когда район только обживается. Спонсировать покупку готовы банки, если, например, молодая семья решит покупать квартиру в новостройке с использованием средств материнского капитала и ипотеки.

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы.

И при покупке жилья в новостройке, и на вторичном рынке есть риск остаться у разбитого корыта — но этого можно избежать. Когда в кошельке наконец-то есть сумма, которая приближает к покупке заветного жилья, начинаются сомнения, — купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке? И дело не только в расположении, возможности перепланировки и качестве коммуникаций: многие боятся стать жертвой мошенников или недобросовестных застройщиков, и в итоге остаться и без квартиры, и без денег. Как купить жилье без риска оказаться у разбитого корыта — читайте ниже.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы запросить у застройщика новостройки при покупке?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олимпиада

    Какая наглость!

  2. Марк

    вы просто мечтаете о небылой сказке!!! просто хорошее видео!!!

  3. Дина

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, пообщаемся.