Как органу местного самоуправления уменьшить кадастровую стоимость земельного участка


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

На прошлой неделе Конституционный суд РФ рассмотрел жалобу Администрации муниципального образования г. Братска на положения ч. Судьи пришли к выводу, что в целом норма основному закону страны не противоречит, однако порядок участия муниципальных органов в определении кадастровой стоимости участка на основании рыночной нуждается в уточнении. Существующий порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка не обеспечивает органам местного самоуправления возможность эффективно реагировать на притязания собственника расположенного на территории муниципального образования земельного участка, стремящегося снизить его кадастровую стоимость и, соответственно, уменьшить размер уплачиваемого в муниципальный бюджет земельного налога. К такому выводу пришли судьи Конституционного суда РФ в постановлении от

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать стоимость земельного участка? часть 2-ая

Оспаривание кадастровой стоимости – снижаем налог на имущество организаций


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Иски об оспаривании результатов кадастровой стоимости — давняя проблема российской правоприменительной практики, которую в июне этого года обобщил Пленум ВС РФ.

Ru" разбирается в изменениях законодательства и том, как их оценивает юридическое сообщество. А начиная с января года некоторые регионы, включая Москву и область, начали исчислять исходя из нее и налог на недвижимое имущество раньше для этой цели служила балансовая стоимость. Вопрос, как оспорить результаты кадастровой оценки, далеко не праздный, потому что уменьшение кадастровой стоимости способно дать существенную экономию на налогах, платежах по аренде, выкупной стоимости земельного участка или плате за снятие запрета на строительство.

Сами споры по установлению кадастровой стоимости — проблема давно назревшая. Статус собственников не вызывал недопонимания, а с арендаторами было сложнее. Помимо вопроса по кругу лиц, ВАС разъяснил в документе свою позицию и по другим, не менее значимым аспектам этой области.

Так, комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не являются самостоятельными государственными органами или организациями, отметил Президиум, и поэтому в судебном споре помимо них должен участвовать соответствующий территориальный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

А отчет оценщика о рыночной стоимости спорного земельного участка Президиум ВАС отнес к числу доказательств, подтверждающих его рыночную стоимость. Кроме того, этот закон позволил возвращать переплату "ретроспективно": теперь в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда новая сумма начнет применяться с 1 января календарного года, в котором было подано заявление о соответствующем пересмотре.

В прошлом году во все суды Российской Федерации было подано больше 14 исков, связанных со спорами о величине внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости. А за первое полугодие года в судебные органы подано уже судебных исков в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Цифры говорят о том, что результаты кадастровой оценки в судах оспаривать можно и нужно.

Спасительный Пленум В итоге увеличение количества исков об оспаривании результатов кадастровой стоимости, изменение подведомственности этих дел и отсутствие единообразной судебной практики подвигло Верховный суд РФ на разработку соответствующего Постановления. По словам разработчиков, в документе были максимально сохранены подходы, которые при рассмотрении этой категории дел выработали еще арбитражные суды.

Для заявителей в Постановлении закрепили ряд новых гарантий — например, теперь дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, утвердили ли ее органы власти до вынесения судебного решения. Правда, если заявитель захочет изменить свои требования, ему придется подавать в суд новое заявление.

О пересмотре кадастровой оценки теперь могут просить бывшие собственники в том случае, когда ее результаты затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика в том налоговом периоде, в котором подано заявление , а также органы местного самоуправления и государственной власти.

А предметом оценки при определении кадастровой стоимости отныне могут быть не только земельные участки, но и вообще все те объекты, чью кадастровую оценку можно провести. Юридическое сообщество в целом оценивает проделанную Пленумом работу положительно, но находит и минусы. Отдельной благодарности, как считает советник адвокатского бюро DS Law Денис Зайцев , заслуживают заблаговременные разъяснения ВС о порядке оспаривания кадастровой стоимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ, который вступит в силу только с 15 сентября года.

Но некоторые вопросы, по его мнению, остались незатронутыми: "недостаточными кажутся разъяснения Пленума ВС в отношении налоговых аспектов оспаривания кадастровой стоимости например, в части применения абз. А отдельные пункты Постановления даны слишком общо и допускают неоднозначное толкование, говорит он. Елена Мякишева, адвокат Юридической группы "Яковлев и Партнеры", отмечает, что в постановлении нашли разрешение вопросы, связанные с отнесением к недостоверным сведениям кадастровых и технических ошибок раньше имела место практика, когда такие ошибки не признавались недостоверными сведениями, и заявителю указывалось на необходимость исправлять их в ином порядке , с последствиями утверждения результатов очередной кадастровой оценки в процессе рассмотрения спора установлено, что дело должно быть рассмотрено по существу.

Эти разъяснения существенно облегчат жизнь заявителей, говорит она. С ней солидарен партнёр юридического бюро "Падва и Эпштейн" Антон Бабенко: "Разъяснения делают процедуру оспаривания кадастровой стоимости для заявителей более понятной". Вместе с тем Мякишева видит минусы. Например, при наличии сомнений в обоснованности доводов заявителя суд может вынести на обсуждение даже те обстоятельства, на которые ответчик не ссылается.

То есть, заявитель может оказаться в ситуации, когда он вынужден возражать на доводы не только своего процессуального противника, но и суда. Еще один спорный вопрос — закрепленное в п. Эта позиция обоснована в ситуации, когда заявитель пытается повторно пересмотреть кадастровую стоимость по тому же основанию например, он снова обращается с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но предоставляет новый отчет об оценке.

Между тем, буквальное толкование этого пункта закрывает и возможность повторного обращения в суд при наличии иного основания для пересмотра например, сначала имело место обращение в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки, а после — с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной , что необоснованно ограничивает права заявителя по сравнению со ст.

Актуальные темы 23 июля ,

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Зорькина, судей К. Арановского, А. Бойцова, Г. Гаджиева, Ю. Данилова, Л. Жарковой, Г. Жилина, С.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка в Севастополе недвижимости проводится по решению исполнительного органа местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

В настоящий момент предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости уменьшение кадастровой стоимости, снижение кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости далее - комиссия или в суде. Следует обратить внимание, что в соответствии со вступившим в законную силу ФЗ от 21 июля г. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;. Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Иски об оспаривании результатов кадастровой стоимости — давняя проблема российской правоприменительной практики, которую в июне этого года обобщил Пленум ВС РФ. Ru" разбирается в изменениях законодательства и том, как их оценивает юридическое сообщество. А начиная с января года некоторые регионы, включая Москву и область, начали исчислять исходя из нее и налог на недвижимое имущество раньше для этой цели служила балансовая стоимость. Вопрос, как оспорить результаты кадастровой оценки, далеко не праздный, потому что уменьшение кадастровой стоимости способно дать существенную экономию на налогах, платежах по аренде, выкупной стоимости земельного участка или плате за снятие запрета на строительство. Сами споры по установлению кадастровой стоимости — проблема давно назревшая.

Нормативное регулирование Согласно пункту 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Все организации, являющиеся владельцами объектов недвижимости, должны уплачивать налог на имущество организаций и земельный налог. Налоговая база для уплаты налога на некоторые виды недвижимости зависит от кадастровой стоимости — чем выше стоимость, тем больше налог. Закон даёт право организациям уменьшать кадастровую стоимость. В статье мы рассматриваем, когда и как можно снизить кадастровую стоимость недвижимости. Описываемым способом можно снизить налог на недвижимость, налоговая база которой определяется на основе кадастровой стоимости.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка, имущества

Call: Email: imperial-citi mail. Можайск ул. Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно. Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению. Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений. Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, а также законодательством об оценочной деятельности ст.

В отдельных регионах России органы местного самоуправления стали кадастровой стоимости земельного участка особенно если этот земельный участок имеет крупные размеры, может уменьшить, . С другой стороны, следует признать, что право публичного органа на оспаривание.

Защита документов

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Складывающаяся в последние годы практика, в том числе судебная, связанная с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков показала, что правом на их оспаривание могут быть наделены не только субъекты, прямо указанные в законе об оценочной деятельности. Напомним, что в соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности ч.

Земельный налог. Кадастровая оценка недвижимости с учетом изменений с 1 января 2017 года

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности Это может быть владелец недвижимости с правом собственности участник долевой собственности — независимо от согласия других владельцев , с правом постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности например, по уплате налогов. Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подается заявление. Также с требованием пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости может выступить арендатор недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо арендатор недвижимости у физического или юридического лица, если кадастровая стоимость влияет на формирование арендной платы. В последнем случае согласие собственника на такой пересмотр должно быть выражено в письменной форме. Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения.

Показать цитату. Вопрос: Кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает рыночную.

Авторизация

Каждый собственник объектов недвижимости в Российской Федерации несет обязанность оплачивать земельный налог и налог на имущество. Кадастровая стоимость определяется государственной оценкой объектов недвижимости либо рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости и максимально приближена к рыночной стоимости. Уведомления об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами и зачастую поражают собственников неимоверно высокими суммами к оплате. Оценка кадастровой стоимости проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления. Для проведения оценки на конкурсной основе привлекаются лица, имеющие право осуществлять соответствующую деятельность. На результаты оценки могут влиять такие факторы как местоположение, год постройки, площадь объекта, категория земельного участка и ряд других. При этом при оценке зачастую не учитывается ряд индивидуальных факторов, переданные в налоговый орган сведения бывают ошибочными.

Кадастровая стоимость недвижимости — вопрос злободневный для многих собственников, ведь установленная государством цена недвижимости может неоднократно превышать его рыночную стоимость. Именно кадастровая стоимость земельных участков, домов, квартир является базой для расчета налогов на недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Тем не менее, кадастровую стоимость можно уменьшить, обратившись в специальную комиссию при Росреестре или суд. Желание снизить кадастровую стоимость недвижимости посетит многих россиян.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как уменьшить кадастровую стоимость земли

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. emenbype1989

    Могу порекомендовать.

  2. tacthokebe

    Статья интересная, но мне кажется, все это сказки, не более.

  3. pregvilzieprod

    Я пожалуй просто промолчу

  4. smelolreoti

    Сорри за оффтоп, не подскажете, где мона такой же симпатичный шаблон для блога взять?